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專業解析、犀利解密

賣屋買房、精準開價

不動產實價登錄解密坊間第一本！





不動產實價登錄謹守「區域化」，但卻有無法知道「交易建物正確地址」之憾。不動產實價登錄為一套有跡可循的流程，又有法律規章解釋為依據，且公布於政府單位公開網站，但千頭萬緒、相關單位未有統一，因此常令一般讀者無法一窺究竟，本書結合「實務經驗」，以簡單步驟、清楚圖示帶領讀者實際操作，輕易搜尋所需資料，完全解密不動產實價登錄。



※本書精彩重點內容

1.認識無敵好用的房價查詢網─e樓網

2.置產前必懂的4個名詞一次說清楚

3.三大解密管道讓你獲取精準房價資訊

4.10個特殊案例教你如何解密房價！

作者介紹

鄭淑麗





畢業於市立松山商職（現為：市立松山家商）



易樓網創辦人



中華大樓資訊促進協會執行長



100年度勞委會多元就業開發方案



專案經理（管理）人高階訓練結業



99 年度勞委會多元就業開發方案



專案經理（管理）人初階訓練結業



當代國際房產顧問



21世紀不動產仲介



第二屆中華民國道家學術研究會監事



第一屆中華民國道家學術研究會監事

譯者介紹

推薦序

自序



PART 1e樓網無敵好用的房價查詢網站

e樓網介紹

e樓網內容

e樓網APP



PART 2置產前必懂的4個名詞

建築物所有權第一次登記

建造執照

不動產經紀人證照

使用執照



PART 3獲取精準房價資訊3大解密管道

三大步驟在交易實價查詢網找線索

全國建築執照存根查詢網站

建物登記第二類謄本大樹國小



PART 4解密大探索！全臺縣市使用執照特殊狀況查詢 × Case 10

Case 1 新北市新店區

Case 2 新北市鶯歌區

Case 3 1臺北市中山區

Case 4 臺北市大安區

Case 5 苗栗縣銅鑼鄉

Case 6 臺中市神岡區

Case 7 嘉義縣民雄鄉

Case 8 嘉義巿友孝路

Case 9 臺南市仁德區

Case 10 連江縣南竿鄉

推薦序



中國神話故事中的勇者──夸父，看到族人難以忍受炎熱的氣候而紛紛死去，他矢志抓到太陽，使其能夠聽從指揮。因此，夸父終其一生，越過無數山頭追日，最終渴死於北方大澤前。



詩人余光中認為像夸父這樣的勇者「為什麼要苦苦去挽救黃昏呢？那只是落日的背影，也不必吸盡大澤與長河，那只是落日的倒影。與其窮追蒼茫的暮景，埋沒在紫靄的冷燼——何不回身揮杖，迎面奔向新綻的旭陽，去探千辮之光的蕊心？壯士的前途不在昨夜，在明晨……」



淑麗經由多年從事不動產買賣介紹的專業經驗，看到買賣資訊的不透明，冀求「交易安全」讓消費者得以自求多福。對大多數人而言，覓得一間安全舒適又價格合理的房子，常是一輩子中最重要的事。因此，淑麗開始了追日──不動產資訊完整透明的過程；最先以近似「掃街」的作法，帶領一群中高齡朋友穿梭於臺北市大街小巷，抄錄大樓名稱、地址等資訊。當時，我腦海中就出現了「夸父追日」的故事，然而這位現代夸父，像詩人眼中的勇者，回身揮仗，建立了「e 樓網」，除提供民眾查詢不動產交易實價履歷、建物詳細地址、起造人、監造人、完工日期、建造核發年、使用執照核發年、建案戶數……等多項資訊，並連結經濟部中央地質調查所「居家地質環境資訊」，讓民眾輕易了解所查物件所在地區地質情況以及鄰近活動斷層之方位、距離。現在，淑麗再次撰寫《不動產實價登錄解密》一書，引導民眾如何藉由網路獲得在決定購屋大事前足夠的決策資訊。



前些時候，我的一位青年朋友，在結婚數年後，倆口子努力攢錢，終於「成家」，那間房屋的外觀與內部隔間還算不錯，但我心血來潮查閱e樓網，發現建物已竣工20餘年，外觀或許經過拉皮，內部可能也整修過，但成交價格，差不多近似於附近10年左右房子，看到這些，我該告訴他們嗎？幾經交戰，至少現在不能說，以免破壞小倆口成家的喜悅。但希望多數的購屋者，能在購屋前能多了解目標物件的多項資訊。也更盼望淑麗能繼續奔向新綻的旭陽。





◎丁昌文（前行政院勞工委會職業訓練局 計劃經理）





巴菲特名言：「別人恐懼，你貪婪。」每逢市場行情大跌時，其正是投資者最佳進場的時機！



中華經濟研究院於民國104 年10 月15 日公布了臺灣經濟預測，預估今年經濟成長0.9%。而北臺灣九二八檔期的推案量跟去年相比，減少了46.2%，推案量出現了持續萎縮的情況，成屋買賣亦創下十年新低，比金融海嘯時還慘！



以建築師的立場而言對不動產投資較為敏感：因為買賣金額龐大，這又是人生三大事，買房結婚生子之首。「買房」的不動產交易，有其專業和風險。當然現今法規完善，加以仲介公司服務品質，以保證買賣雙方權益，確實寬心良多。但事前功課還是要做足；空間需求如坪數大小，時間考量如兒女學區教育等，因居住時間長久之變遷而異動等。如人飲水，冷暖自知；使用者了解自己需求。



「e樓網」所提供的資訊，是建築師辛勞成果──使用執照，即完工後政府核發之執照。將一般人較少接觸的使用執照，去蕪存菁，以淺顯易懂的方式呈現。再加上政府施行不動產實價登錄制度，至今已滿三年了，其所揭露的成交價格資訊，每月在「內政部不...